存款买房，并不是说不能选用平均资本的还款方式，而是大少数人选用等额本息。假设不选用，银行自动等额本息还款方式。
平均资本和等额本息还款
平均资本是指存款金额在还款期内，每月支付的本金相等。这种状况下，随着本金的缩小，利息会逐渐缩小，前期月供金额较高，前期月供金额较小。在本金和利息的状况下，一切本金和利息将平均摊派到还款期，每月还款金额相反。
以存款100万元20年的基准利率4.9%为例。假设经常使用平均资本，第一个月还款金额为8250元，第二个月依次递减。实践支付利息总额为49.2万元：
再看等额本息，每月还款额6544.44元，实践支付利息57.06万元。显然，等额本息还款法比等额本金还款法支付的利息总额高7.86万元。
两种还款方式相熟吗？
既然等额本息还款利率比等额本息还款利率高，为什么选用等额骨本息而不是平均资本？
其实两种方式并不必定象征着平均资本更好。他们各无利害。只管平均资本总利息少，但提早还款压力大。支出不高，一方面还款后生存责任重；另一方面，假设月支出不高，银行不会依据其支出才干同意平均资本的还款方式。
再者，重要要求看自己的资金应用才干。房贷利率其实不高。相关于各种生产存款和小额存款，利率还是比拟低的。假设你有很强的赚钱才干，可以取得比房贷利率更高的报答率。其真实等额本息前期，你可以存更多的月供，取得更高的收益。
所以平均资本或许等额本息的详细选用要依据自己的实践状况来确定，并不是说谁比拟好。假设收益比拟高，有提早还款方案，选用平均资本；支出普通的话，选用等额自身提早还款压力会轻一些，但假设是公积金存款，利率很低，选用等额本息可以让你有更多的可投资资金，但这是长处。
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