北京海淀区近八日后再现宅地出让。6 月 4 日，海淀区西北旺镇永丰产业基地地块由北京海开控股（集团）股份有限公司（以下简称“海开”）以 79.17 亿元竞得。
该地块土拍结构有所调整，溢价率突破 15% 的上限，设置了溢价率分段指导价。溢价率低于 15% 时，项目销售指导价格为 9.3 万元/平方米；若达到地价上限，溢价率最高可达 20%，销售指导价格则调整为 9.6 万元/ 平方米。
海淀区西北旺镇永丰产业基地地块线上共 4 次报价，最高报价为 79.17 亿元。最终，该地块未形成现场竞价，海开以 79.17 亿元成交，溢价率 1.5%，综合楼面价 3.56 万元/平方米，销售指导价 9.3 万元/平方米。
该宗地块位于海淀区西北旺镇，用地性质为二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地，土地面积约为 8.95 万平方米，建筑控制规模不超过 22.24 万平方米。其中的 0058、0072 地块为商品住宅用地，占地面积约 4.48 万平方米，建筑规模约 9.86 万平方米；0055、0064 地块为商服配套用地，占地面积约 4.47 万平方米，建筑规模约 12.38 万平方米。
从近两年一线城市土拍市场来看，超过 30 亿元的地块交易数量不多，而此次地块总价则超过 79 亿元。易居研究院研究总监严跃进表示，“此次海淀土地交易表明，优质地块仍受房企青睐，部分国资背景房企拿地实力较强”。
海淀区西北旺镇永丰产业基地地块的地理位置也是其高价拍出的原因之一。该地块紧邻地铁 16 号线永丰南站，通勤十分便利。地块周边配套成熟，永丰路东侧设有永旺超市，乘坐一站地铁即可抵达西北旺万象汇。地块临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地，大量高新技术企业坐落于此。
北京商报记者观察到，该地块周边新房价格网签均价约为 8.28 万元，二手房价格除首创天阅西山楼盘均价在 10 万元以外，海淀幸福里、冠城大通百旺府楼盘均价约为 8.13 万元。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，“当前该区域缺乏优质的商品住宅项目，本次海淀区西北旺镇永丰产业基地地块的推出，将更好地满足该地区工作人群对优质住房的需求”。
近期北京土拍规则也进行了调整，溢价率有所上浮。该地块起始价为 78 亿元，设定土地合理上限价格为 93.6 亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号确定竞得人，溢价率最高可达 20%，突破了此前 15% 的惯例。
溢价率低于 15%，住宅指导价为每平方米 13.9 万元；溢价率在 15% 到 20% 之间，指导价设定为每平方米 14.3 万元；如果溢价率高于 20%，指导价则达到每平方米 15.1 万元。
合硕机构首席分析师郭毅向北京商报记者表示：“这样既能让北京优质的地块拍到合理的价格，也能卖到真实的市场价值，让开发商有机会在产品打造上进行更大的投入，带来更惊艳的产品，符合高价格、高价值、高品质相匹配的市场需求。”
针对溢价率和指导价调控的变化，严跃进进一步分析表示：“土地市场总体上给予了积极的支持。包括此前上海也提出房价地价联动的机制等，这些都是对于此类区域的土地投资市场持看好的态度。预计后续一线城市土地投资市场还会有新的支持政策创新点，是各类企业需要积极关注的领域。”
随着北京“430”政策的发布，在限购政策上有了一定“松绑”，市场表现活跃。北京商报记者走访了解到，不少五环外的新盘咨询量和到访量均呈现出显著增长趋势。其中，一些热门楼盘的电话咨询量出现翻倍增长，现场到访量也有 40% 的增加。
优质地块供应，叠加政策和市场多重利好，一系列具体的政策措施和明确的政策导向，为房企提供了资金、信心、环境等多方面的支持，无疑提振了房企信心。
对此，严跃进表示：“此类地块也进一步说明，各地供地总体是以优质土地供应为导向。换言之，一些房企近期对于一线城市的土地投资可以加大，尤其是一些资金状况不错的房企，有捡漏的机会。”
从今年供应的土地来看，还有很多是处在区位好的地段，例如朝阳区的永安里、松榆里，丰台丽泽周边也推出了一些优质地块。郭毅对此表示：“未来在地块供应方面，可能会有更多优质核心地块结合实际市场价值，采用弹性的溢价率和指导价。”
