5月28日上海“沪九条”新政正式实施，受到市场高度关注。十余天过去了，“沪九条”落地表现如何？上海是否还会继续出台调整优化政策？楼市前景如何？记者走访相关政府部门、房地产开发企业、中介机构及专家学者，探寻市民关心的热点问题。
各方反馈显示，“沪九条”政策优化具有整体性、系统性、综合性，力度超出预期。新政出台后，一手住房来访量和成交量提升，二手住房带看量和成交量明显增加，价格总体平稳。端午假期，上海二手住房日均成交418套，较“五一”假期增长171%；假期后日均成交810套，回升至新政出台后一周水平。
上海社会科学院城市与房地产研究中心主任万勇认为，“沪九条”对合理住房需求进行了通盘考虑，近期上海层面不应再出台大幅度调整政策。从上海社会经济发展和城市规划建设等因素来看，他有信心上海房地产市场平稳发展，住房民生领域合理改善。
**一、“沪九条”出台背景与特点**
上海市房管局相关负责人表示，“沪九条”政策优化是各部门深入分析市场趋势，广泛征求意见后的结果。政策体现整体性、系统性，力度较大：
在限购方面，缩短非沪籍居民购房社保缴纳年限，扩大购房区域，增加多孩家庭购房套数，支持企业购房用于职工租住。
在信贷方面，个人住房贷款利率下限降至4%以下；首套房贷首付比例降至20%。
在公积金方面，最高贷款额度提高30%，首套住房最高贷款额度为160万元，多子女家庭上浮20%至192万元。
**二、优化政策的考量**
上海市房管局相关负责人表示，政策优化体现三方面考量：
一、综合施策：统筹供应和需求，促进供需平衡；统筹市场和保障，租购并举促进住房市场和住房保障协同发展；统筹增量和存量，提升住房品质，推进城市更新，多渠道改善居住条件。
二、分类施策：根据不同需求群体细化政策，优化商品房、保障房、租赁房供给。
三、逐步完善：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场良性循环和健康发展。
